Remont części dachu na budynku socjalnym w Ciemniku

Szanowni Państwo,

Miło mi poinformować, że zakończyliśmy remont części dachu na budynku socjalnym w Ciemniku. Pierwszy etap prac remontowych dotyczył powierzchni dachu nad lokalem numer 4  około 70 m²  oraz części dachu nad klatką schodową około 33,55 m².

Remont komina i powierzchni dachu nad lokalem nr 4

Po rozebraniu poszczególnych warstw powierzchni dachu wykonawca dotarł do pokrycia wstępnego z membrany dachowej. Membrana okazała się nieskończona, gdyż wspólny kosz dla dwóch połaci dachowych nie został zamknięty rynienką odwadniającą, co powodowało, że wszystkie skropliny z dachu przedostawały się do lokalu mieszkalnego. Cały komin i kosz zlewowy zaciekały, co spowodowało zgnicie płyty OSB, która była nośnikiem (konstrukcją) dla gontów bitumicznych. Dachówka ceramiczna wbijała się w papę, tym samym uszkadzała ją, co powodowało przeciekanie. Obróbki blacharskie dookoła komina również były niewłaściwie i niestarannie wykonane, ponadto mocowanie dachówki ceramicznej wkrętami spowodowało uszkodzenie obróbki blacharskiej okien. Brak wentylacji dachu powodował ogólne zawilgocenie i zagrzybienie całej powierzchni. Niewłaściwy montaż instalacji odgromowej (przymocowany wkrętami) również przedziurawił poszycie dachowe z gontu bitumicznego. Naprawy wykonane wcześniej były niestaranne, gdyż warstwa papy naprawczej została niewłaściwie położona (nie było właściwego przetopu tej papy), co spowodowało jej odklejanie się.

Celem naprawy rozebrano pokrycie z gontu bitumicznego, opierzenie komina, usunięto całą zgniłą płytę OSB. Po dostaniu się do pokrycia wstępnego z membrany dachowej,   zostało ono uzupełnione i naprawione. Poza tym zamontowano rynienkę odwadniającą na skropliny. Zamontowano nową płytą OSB i pokryto podwójnie papą podkładową oraz nawierzchniową termozgrzewalną.

Okna dachowe

Po zdemontowaniu dachówki karpiówki wokół okien dachowych okazało się, że wkręty do mocowania dachówki podziurawiły opierzenie okien dachowych, co powodowało wnikanie wody opadowej na warstwę wstępnego krycia z membrany dachowej, która była nieskończona. Naprawiono opierzenia okien, a w 1/3 opierzenia zostały wymienione na nowe. Okna zostały prawidłowo ofoliowane, a dachówka została zamontowana właściwie na systemowych odciągach. Powodem nieszczelności dachu w różnych miejscach były także niewłaściwie zamontowane podstawy sieci odgromowej, które były wkręcone bezpośrednio w gont bitumiczny, co powodowało przeciekanie wody opadowej do wnętrza budynku. Instalacja odgromowa została zamontowana na systemowych podstawach, które uniemożliwiają przebicie połaci dachowej.

Dach nad klatką schodową

Na powierzchni dachowej nad klatką schodową gont bitumiczny był niewłaściwie zamocowany, gdyż nie została z niego zerwana folia zabezpieczająca. Co spowodowało, że gont nie mógł się zwulkanizować. Przez lata wiatr zdmuchiwał poszczególne elementy połaci gontu na powierzchni dachu. Celem naprawy gont ten został mechanicznie przytwierdzony do konstrukcji dachu, zagruntowany i zastosowano jednowarstwową aplikację papy termozgrzewalnej. Nad klatką schodową został również naprawiony komin, wykonano właściwe obróbki blacharskie, a z tyłu komina został zbudowany tzw. kozubek, który przekierowuje wodę na połać dachu. Wcześniej komin powodował zalewanie lokalu nr 5 i klatkę schodową.

Dziękuję firmie „NUMERO UNO” za profesjonalne przeprowadzenie prac remontowych.

Na dzień dzisiejszy mieszkańcy lokali socjalnych mogą czuć się bezpieczni. Przed nami jeszcze prace remontowe powierzchni dachu nad pomieszczeniami świetlicy wiejskiej. 

Część I Dach nad klatką schodową

Część II dach przed pracami remontowymi

Część III Dach w trakcie prac remontowych

Część IV Powierzchnia dachu po pracach remontowych